Добрый день, друзья!
Сегодня разбираем такую ситуацию: достался по наследству участок с аварийным домом Крыша рухнула, стены сгнили. Владелец нанял бригаду, снёс постройку, вывез мусор. Но налог на недвижимость продолжает приходить.
По факту, дома нет. С точки зрения закона он всё ещё существует, потому что стоит на кадастровом учёте в ЕГРН. Налоговая начисляет налог именно по данным реестра. И пока объект не снят с учёта, платежки будут приходить.
Как правильно снести дом, чтобы не платить налог за воздух?
Ошибка: Сначала снести, потом думать о документах.
Правильный порядок (до сноса):
️Уведомить муниципалитет о намерении снести дом (с 2018 года разрешение не нужно, достаточно уведомления). Исключения: долевая собственность или если среди собственников есть несовершеннолетний (тут нужно разрешение опеки).
️Отключить коммуникации (вызвать представителей ресурсоснабжающих организаций).
️Провести демонтаж.
️Вызвать кадастрового инженера для составления акта о сносе.
️Подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии дома с учёта.
️Получить выписку из ЕГРН, что объект больше не существует. Налог перестанут начислять.
Если дом уже снесли (или он разрушился сам, сгорел и т.д.)?
️Вызовите кадастрового инженера. Он оформит акт обследования, подтверждающий, что дом фактически отсутствует.
️Подайте в МФЦ заявление о снятии недвижимости с учёта, приложите копию акта обследования.
️Дождитесь выписки из ЕГРН об исключении объекта. Налоги больше начисляться не будут.
Особый случай: если право собственности на дом никогда не было зарегистрировано, налог платить не обязаны. Но на всякий случай вызовите комиссию от муниципалитета, составьте акт осмотра – чтобы потом не было споров.
Читать нас в MAX: https://max.ru/id1301060196_gos
#АрдатовскийрайонРеспубликаМордовия
Сегодня разбираем такую ситуацию: достался по наследству участок с аварийным домом Крыша рухнула, стены сгнили. Владелец нанял бригаду, снёс постройку, вывез мусор. Но налог на недвижимость продолжает приходить.
По факту, дома нет. С точки зрения закона он всё ещё существует, потому что стоит на кадастровом учёте в ЕГРН. Налоговая начисляет налог именно по данным реестра. И пока объект не снят с учёта, платежки будут приходить.
Как правильно снести дом, чтобы не платить налог за воздух?
Ошибка: Сначала снести, потом думать о документах.
Правильный порядок (до сноса):
️Уведомить муниципалитет о намерении снести дом (с 2018 года разрешение не нужно, достаточно уведомления). Исключения: долевая собственность или если среди собственников есть несовершеннолетний (тут нужно разрешение опеки).
️Отключить коммуникации (вызвать представителей ресурсоснабжающих организаций).
️Провести демонтаж.
️Вызвать кадастрового инженера для составления акта о сносе.
️Подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии дома с учёта.
️Получить выписку из ЕГРН, что объект больше не существует. Налог перестанут начислять.
Если дом уже снесли (или он разрушился сам, сгорел и т.д.)?
️Вызовите кадастрового инженера. Он оформит акт обследования, подтверждающий, что дом фактически отсутствует.
️Подайте в МФЦ заявление о снятии недвижимости с учёта, приложите копию акта обследования.
️Дождитесь выписки из ЕГРН об исключении объекта. Налоги больше начисляться не будут.
Особый случай: если право собственности на дом никогда не было зарегистрировано, налог платить не обязаны. Но на всякий случай вызовите комиссию от муниципалитета, составьте акт осмотра – чтобы потом не было споров.
Читать нас в MAX: https://max.ru/id1301060196_gos
#АрдатовскийрайонРеспубликаМордовия
415